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城北“非受迫性”清盘引起连锁反应 价格战烽火蔓延全城?

来源:本站原创 发布时间:2019-04-14 点击数:

  浙江在线住在杭州网2月19日消息(记者 吴洵非 吴嬿婉)非受迫性失误,为网球术语,指在网球比赛中,选手自身主动失误造成回球下网或出界,与对手无关。而在马年伊始的杭州楼市,城北也正在上演一场“非受迫性”清盘,主角即德信北海公园。

  2月18日,户型样板房业主家园)正式公布了15800元/平米的清盘均价,房源包括在售的5号楼以及从未销售的“楼王”6号楼。和许多面临严重去化压力的楼盘不同,北海公园是一个已经销售900余套、剩余200余套房源的老盘,“压迫”该项目的,恰恰是德信自己。一句中特码,http://www.prezcenter.com一方面,兄弟楼盘晓宸在2013年全新亮相,分流了北海公园的客群;另一方面,此前一整年未在杭州主城区拿地的德信,也需要加速资金流转,进一步增加在杭土地储备。

  北海公园的“非受迫性”清盘,打响了马年杭城降价第一枪,而短短24小时之内,同区域的天鸿香榭里便于2月19日率先接战,在原先售价17200元/平米的基础上,以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市。城北之外,降价烽火开始在各个板块若隐若现,马年的这场价格战,似乎节奏比以往更快一些。

  此次列入北海公园清盘计划的房源主要集中于5、6号楼,共计150余套,主力户型包括72、88、127平米,均价15800元/平米。此前,5号楼的在售价格为18000元/平米左右;而自2012年4月首开以来,北海公园已成交900余套住宅,累计成交均价15997.24元/平米。

  就在宣布降价的2月18日当天下午,德信于马年主城区首场土地出让中以17.4787亿元竞得城东章家坝地块,楼面价12440元/平米。这是德信自2012年8月27日摘得祥符东单元地块(晓宸前身)之后,时隔一年再次以招拍挂的形式于杭州主城区拿地。

  结合德信的一系列动作来看,这场“非受迫性”清盘,更像是一出典型的营销战役,体现了开发商欲快速回笼资金、增加在杭土地储备的战略。德信地产的相关负责人表示,在2013年实现60亿销售后,集团把加快拿地和销售节奏作为策略以冲刺2014年,追求稳扎稳打、快进快出。

  截至2月19日15时,北海公园首日认筹也已达150余组,可具体的房源价格分布及开盘日期仍处于“犹抱琵琶半遮面”的模糊状态。而购房者对于其公布的均价信息则主要呈现出两种态度。

  “置业顾问给我打电话说要降价清盘了,我就赶快过来看一看。”在北海公园项目现场售楼处咨询的购房者,绝大多数是因其降价宣传而赶来探一究竟的,“城北本来就是我买房的主要方向,之前就是因为价格不太能承受所以一直在观望,现在15800元/方的价格比较实惠。”

  有的购房者准备捡漏,有的购房者则保持观望。前来看房的刘先生告诉记者,按照自己的置业预算,12000-13000元/方平米房源单价对自己而言是最理想的,“所以说15800便不便宜?相比以前是便宜了,但对我的购买实力来说,还是有点高,我可能只能选择底层的起价房源或者继续观望了。”

  面对北海公园“非受迫性”清盘,同区域竞品直接受到“压迫”。就在2月19日当晚,祥符板块率先出现了第一个接战者天鸿香榭里。

  ID为“闪亮的瞬间”的网友在口水楼市爆料称,天鸿香榭里或将以13800元/平米的均价迎战北海公园,其房源起价约为11800元/平米。该消息在天鸿香榭里方面得到官方证实,香榭里营销总监陈可在接受住在杭州网记者采访时表示,香榭里确实有跟进降价的计划,预计将于3月中旬加推项目1、2号楼。

  据透明售房网信息显示,在天鸿香榭里已领出预售证的6幢楼幢中,截至目前已去化340余套住宅,剩余近250套可售房源。记者了解到,香榭里已售房源累计成交均价为16494元/方,近一个月成交均价为17940元/平米,

  香榭里的接招让北海公园的清盘不再是“一个人战斗”,祥符板块顿起硝烟。据记者统计,在祥符区域内共有在售项目6个,剩余可售房源外加尚未领出预售证的预售房源约2000套,预售项目2个,新增体量约15.1万平米,区域房源库存乃至未来供应都相当充裕。

  而事实上,因香榭里接招而刮起腥风血雨的不仅仅只是祥符,仅一街一河之隔的勾庄片区也因此被拖下水香榭里13800元/方的均价低于万家名城精装房源14660元/方的均价,相较于其毛坯房源也仅高出1160元/方。

  而两者的最大不同则在于其行政区域的划分。主城户口乃至学区是拱墅祥符区块相较于北面竞品最大的卖点,而勾庄片区则坐拥较多的品牌房企,其品质、户型、装修等更为广大刚需所接受。据记者统计,在由祥符和勾庄共同构成的大城北板块中,其2014年新增的104.1万方预售体量有89万方坐落于勾庄,目前区域内待售房源也高达3000套。当香榭里的跳水价将祥符和勾庄的价格“一碗水端平”,选主城户口还是性价比这一两者不可得兼的问答题再度摆在了购房者面前,腥风血雨的城北价格战正式开打。

  先清盘,后内战,短短24小时之内,城北区域吸引了全城目光。价格肉搏的背后,是近12万套的商品房可售房源量,以及同质化严重的板块竞争。城北之外,降价烽火逐渐在其它热门区域若隐若现,似将蔓延全城。

  主城、余杭交汇的三墩板块,协安旗下紫郡、蓝郡两盘联袂举行“限量优惠”活动,其中紫郡32套房源,总价129万元/套起,蓝郡45套房源,总价125万元/套起,以90平米以下小户型为主。

  库存囤积与城北几乎同样严重的城东区域,保利梧桐语宣布推出10套特价房,均为89平米小户型,总价145-150万元/套左右。

  纵观这些新近传出降价消息的板块,或是降价幅度稍显不足,或是降价房源数量较少,并且目前暂未出现城北般同板块楼盘“血拼”的场面;然而,价格战的烽火确已零星四起。

  从“非受迫性”清盘到接战者频出,马年的杭城价格战,节奏似乎比以往更快了一些。天量商品房库存泰山压顶,楼盘与楼盘之间,板块与板块之间,演绎“生死时速”:快销与停滞就像是邻居,谁都有机会入场,谁都有可能出局;正如马年初春的雪,不分彼我,落在身上。